Бизнес план автомобильных парковок на 6000 машин. Как открыть автостоянку с нуля? Подводные камни стояночного бизнеса

Статистика показывает, что каждый год количество приобретенных машин стремительно увеличивается. Все эти автомобили надо где-то оставлять на ночь или на более длительный срок, когда автовладелец куда-то уезжает. Поэтому бизнес-план автостоянки является правильным и выгодным решением в сегодняшних условиях крупного города. Организовывая бизнес, автостоянка рассчитывается примерно на 100 мест. Это оптимальный вариант доходного дела.

Целевая аудитория

Бизнес на автостоянке, как правило, организовывается для владельцев автомобилей, которые имеют доход выше среднего. Они дорожат своим приобретением, не желая оставлять на ночь около дома на неохраняемой территории, где риск угона и порчи автомобилей очень высокий. Однако они выдвигают определенные требования к автостоянке:

• наличие системы видеонаблюдения и охраны;
• хороший уровень благоустройства территории;
• расположение недалеко от дома.

Перечень услуг

Основная услуга, ради которой организовывается автостоянка как бизнес – предоставление возможности разместить автомобиль на охраняемой территории. Также иногда на такой территории принимают под охрану мотоциклы, микроавтобусы, другие малогабаритные транспортные средства. Составляя бизнес-план автостоянки, надо учитывать возможность предоставления дополнительных услуг. К ним можно отнести такие:

• шиномонтаж;
• автосервис;
• автомойка;
• прогрев двигателей;
• подкачка колес;
• хранение зимних/летних шин и прочее.

Выбор места

Разбирая вопрос, как открыть автостоянку с нуля, прежде всего надо найти подходящее место для нее. От этого зависит успех вашей затеи и ее рентабельность. Лучше всего искать подходящее место в спальном районе города или в деловом – там куда чаще всего добираются люди на машинах и ищут возможность оставить автомобиль на какое-то время. Это место должно находиться недалеко от домов и офисов, так как люди не будут далеко ездить или ходить за своим автомобилем.

Прежде чем приобретать или арендовать территорию под автостоянку автомобилей, изучите конкурентов в окрестностях. Узнайте, какой вместимости ближайшие автостоянки, насколько они покрывают имеющийся спрос, какие предлагают услуги, в чем заключаются их сильные и слабые стороны.

Только после этого можно выбирать подходящее место под свой бизнес для автостоянки. Выбирая, надо опираться на такие требования:

• на одно авто выделяется площадь не менее 25 м 2 ;
• наличие удобных обустроенных подъездных путей;
• возможность их обустройства и территории;
• возможность проведения водоснабжения, канализации, электросети и прочее.

Документация

Будущую стоянку автомобилей необходимо должным образом оформить. Для этого надо заключить долгосрочный договор аренды с владельцем территории. Обычно им является местная администрация. Поскольку окупаемость проекта – не ранее 1,5 лет, то необходимо заключать долгосрочный договор.

Кроме договора с местной администрацией надо получить разрешения на работу автостоянки от СЭС и пожарной службы. Но прежде всего необходимо зарегистрироваться, как юридическое лицо, или же как индивидуальный предприниматель. При этом желательно выбрать упрощенную систему налогообложения.

Оборудование территории

Территорию автостоянки необходимо покрыть специальным покрытием. Чаще всего для этого используют асфальт или засыпают щебнем. Подобный вариант обойдется в 200 руб./кв. м. Но идеальный вариант – закатать ее специальным покрытием, которое не будет впитывать горюче-смазочные материалы. Территорию надо отмежевать забором, сеткой или другими ограждениями. Понадобится отдельное небольшое строение для охраны. Вполне можно обойтись строительным вагончиком. Одни из самых важных моментов – установка на территории хорошего освещения и видеонаблюдение. Последнее должно вестись с записью, чтобы в любой момент можно было просмотреть видео за определенный период.

Обслуживающий персонал

Режим работы автостоянки – круглосуточный, поэтому необходимо нанимать персонал для посменной работы. Это касается охранников, которых должно работать на одной точке не менее трех человек. Также вам понадобится дворник и бухгалтер. Последнюю услугу можно отнести на аутсорс. С ними надо заключать трудовые договоры, чтобы избежать неприятных последствий.

Реклама бизнеса

Первое, что необходимо сделать в качестве рекламы стояночного бизнеса – сделать яркую и броскую вывеску о том, что здесь находится автостоянка. Ее необходимо разместить возле охраняемой территории так, чтобы она максимально чаще бросалась в глаза потенциальным клиентам. Не помешает небольшой баннер у въезда, на котором разместить перечень услуг.

Дополнительно, особенно перед открытием, надо отпечатать небольшие визитки или флаера и разместить их по почтовым ящикам в соседних домах. Не помешает и раздача листовок недалеко от автостоянки в людном месте. Печатная продукция должна содержать информацию о перечне услуг и подробную карту проезда. Обязательно укажите возможные скидки или акции. Например, скидку в 10% при покупке абонемента на определенный срок или на комплексное обслуживание.

Финансы

Чтобы приблизительно понимать, на какую сумму можно рассчитывать и чего дать от данного бизнеса, необходимо провести расчеты по затратам на первых порах, регулярным расходам и возможным доходам.

Единоразовые затраты

Для первичных вложений надо приготовить более миллиона рублей. Чтобы официально зарегистрироваться, как юридическое лицо, надо 3 тыс. руб., а для оформления всех разрешительных документов – 25-30 тыс. руб. Еще миллион рублей надо выделить на установку систем, установку шлагбаума, забора, покупку вагончика, проведение коммуникаций и прочее обустройство территории.

Ежемесячные затраты

Затем каждый месяц придется вести такие расходы:

• 10 тыс. руб. налоги;
• 5 тыс. руб. реклама;
• 50 тыс. руб. заработная плата;
• 5 тыс. руб. кнопка охраны, электричество и прочее;
• 50-60 тыс. руб. аренда.

Всего надо приготовить не менее 130 тыс. руб.

Ожидаемая выручка

Выручку планируется получать, прежде всего, со сдачи в аренду парковочных мест. С одного автомобиля в среднем берут около 100 руб. в день. Соответственно, если стоянка рассчитана на 100 автомобилей, то при полной ее заполняемости в месяц можно зарабатывать не менее 300 тыс. руб. С продажи дополнительных услуг можно иметь еще 15-20% от этой суммы.

Прейскурант дополнительных услуг обычно выглядит так:

• хранение шин – 300 рублей/сезон;
• прогрев двигателя – 25 рублей;
• подкачка колес – 15 рублей и прочее.

Рентабельность дела

К сожалению, полностью стоянка редко бывает заполнена сразу после открытия. Поэтому будем исходить из того, что средняя ее заполняемость – около половины за первые три месяца, около 70% за первые полгода, и лишь потом этот показатель будет стремиться к 100%. Соответственно за год можно выручить 2,7 млн руб. При этом сумма регулярных затрат составит 1,6 тыс. руб., а первоначальных – 1 млн руб. Это значит, что в первый год работы можно рассчитывать на доход в 150-170 тыс. руб. каждый месяц.

Хотите организовать успешный и практически пассивный бизнес, не требующий больших первоначальных вложений? Думаете, это невозможно? Вы ошибаетесь. Таким бизнесом является открытие автомобильной стоянки. В больших городах практически повсеместно наблюдается острая нехватка места для парковки автомобилей. Поэтому услуги стоянки всегда будут востребованными. Давайте разберем, как открыть автостоянку с нуля и что для этого необходимо.

Введение

Согласно статистике за последние 10 лет количество автомобилей в России увеличилось на 65 процентов — в 2016 году их количество достигло 57 миллионов. Это означает, что у каждого третьего россиянина есть собственный автотранспорт. При этом большинство этих автомобилей зарегистрировано в крупных городах — только в Москве и Питере их насчитывается порядка 8 миллионов. Именно поэтому в больших городах постоянные многочасовые пробки.

Автостоянка — прибыльный и перспективный бизнес

Владельцам автомобилей негде хранить их — во дворах на всех не хватает места, да и ситуация с безопасностью на российских улицах не самая хорошая. Поэтому автостоянки всегда будут пользоваться серьезным спросом, независимо от времени года и экономической ситуации. Главное — правильно выбрать место для стоянки и оформить его. Идеальным вариантом считаются спальные районы, площадки перед офисными центрами или рядом с рынками.

Обратите внимание: рядом с вами не должно быть конкурентов. Специфика данного бизнеса такова, что клиент всегда поедет туда, где дешевле, поэтому вам придется постоянно снижать цены.

Виды парковок

Решили открыть парковку? Сначала определитесь с тем, какую именно стоянку будет правильнее организовать. Есть пять основных типов парковки:

1. Классические наземные открытого типа.
2. Наземные закрытого типа.
3. Подземные.
4. Одноуровневые стоянки.
5. Многоуровневые стоянки.

Какую именно парковку выбрать вам? Все зависит от местоположения вашего участка и ваших финансовых возможностей.

Открытые парковки

Самыми распространенными считаются классические открытые парковки. Для их обустройства практически не нужно денег, их можно открыть на любом свободном месте в самые кратчайшие сроки. Чтобы сделать подобную стоянку безопасной ее следует отгородить забором, установить фонари и видеонаблюдение. Открытые парковки не защищают машины от снега и пыли, но они вполне справляются со своей основной задачей — хранение автомобиля в удобном и защищенном от злоумышленников месте. Людей привлекают низкие цены на стоянку и они с удовольствием оставляют машины на ночь и даже покупают месячные абонементы.

Открытая парковка — отличный вариант для начинающего бизнесмена

Крытые парковки

Подобные стоянки обычно имеют крышу и иногда ограждены стенами. Они надежно защищают автомобиль от пыли, дождя, снега, града. Но такая автостоянка как бизнес требует больше вложений — вам придется строить навес из металла, который обойдется в серьезную сумму. Впрочем, стоимость парковки в подобных местах обычно на 50-100% выше, чем в открытых.

Читайте также: Как открыть мойку самообслуживания с нуля

Подземные и многоуровневые паркинги

Данная разновидность стоянок достаточно специфическая. Для их организации нужны серьезные деньги и сложные строительные работы. Подобные парковки обычно строятся у торговых центров, вблизи крупных офисных зданий или компаний. Для обычного предпринимателя данный вид паркинга практически недоступен и нерентабелен.

Что выбрать?

Проще всего организовать классическую открытую стоянку на 100 машиномест. Для этого нужен участок не менее 2500 м2. В чем прелесть данного варианта? В том, что реализовать данный проект можно буквально за месяц. С первого же дня функционирования ваши инвестиции начнут окупаться. Так с чего начать действовать? Действуйте пошагово:

1. Подберите хороший участок достаточного размера. Желательно, чтобы он располагался рядом с трассой и к нему можно было бы легко провести подъезды.
2. Обратитесь в муниципалитет и оформите участок в аренду. Правильнее всего оформлять долгосрочную аренду на 10 или более лет.
3. Получите соответствующие разрешения на открытие стоянки в Роспортебнадзоре и различных коммунальных службах.
4. Оградите участок решеткой или металлическим забором, подведите к нему электричество.
5. На въезде оборудуйте шлагбаум и будку охранника.
6. Организуйте на участке качественное освещение и видеонаблюдение с сохранением записи в несколько дней.
7. Покройте землю щебнем или асфальтом для предотвращения прокола колес и появления грязи на участке.

Обратите внимание: из будки охранника должен быть хороший обзор на всю площадку. Она должна быть теплой и комфортной, ведь людям придется проводить там долгое время.

Открытие крытой парковки

Если у вас есть хороший стартовый капитал или возможность получения инвестиций, то можно остановить свой выбор на крытом паркинге. К нему такие же требования как и к открытому, но необходимо будет построить соответствующую конструкцию для защиты автомобилей. Проще и дешевле всего построить обычный металлический каркас и обшить его металлопрофилем.

Подземная парковка потребует от вас серьезных вложений

Подобная стоянка значительно увеличит ваш доход, особенно в зимний период. Многие автолюбители из тех, кто оставляет автомобиль под домом, зимой все же перебазируют их на закрытые стоянки. Некоторые вообще не пользуются машинами в зимнее время, оставляя ее припаркованной на 2-3 месяца.

Обратите внимание: согласно законодательству расстояние от парковки до жилых домов должно быть более 50 метров. При этом ширина автомобильных рядов внутри стоянки — не менее 7 метров.

Другие варианты мы рассматривать не будем, поскольку они требуют действительно серьезных вложений и связей.

Когда речь идет о больших городах – то проблема нехватки автостоянок, пожалуй, всегда будет актуальной. Даже если кажется, что стоянок в городе более, чем достаточно, всё равно многие водители иногда сталкиваются с проблемой поиска надежного места для парковки своего автомобиля. Оставлять машину просто возле дома ночью рискуют далеко не все – всё-таки делать это довольно опасно (если, конечно, вам дорог ваш автомобиль).

В связи с этим, напрашивается вывод: автостоянка как бизнес – это очень удачное капиталовложение. Такой бизнес имеет немалые перспективы к развитию, ведь количество автомобилей в городах, скорее всего, будет только увеличиваться, а не уменьшаться. Чтобы немного ближе познакомить вас с данным видом бизнеса, рассмотрим далее: как открыть стоянку для автомобилей с нуля; что требуется для этого; и какой бизнес-план можно взять в качестве примера для составления собственного.

Мы нашли для вас удачный пример бизнес-плана автомобильной стоянки, которая однажды была создана в городе Калуга. Этот бизнес-план содержит всю основную информацию, которая необходима для ведения этой деятельности, а также инвестиционный и операционный план с подробными расчетами. Скачать бизнес-план автостоянки.

Как открыть автостоянку

Эксперты в этой сфере дают советы, как можно решить основные организационные вопросы по началу бизнеса на автомобильной стоянке и требований к нему.

Аренда земли

Вопрос аренды участка земли, который будет применяться как автостоянка, можно решить с муниципальными органами вашего города. На первоначальном этапе потребуется площадь примерно 300-550 квадратных метров. Позже, при желании и возможности, будет смысл её расширить. Выберете городской район, жителей которого вы собираетесь обеспечить парковочными местами, а затем подыщите подходящую площадь для стоянки. Хорошо, если она будет близко расположена к жилым домам, ведь владельцы автомобилей вряд ли обрадуются перспективе долго идти пешком после того, как оставили машину на стоянке.

Исследуйте выбранный район и на наличие конкурентов, то есть других уже работающих автостоянок. Идеальная ситуация - если конкуренция будет отсутствовать вовсе (в крайнем случае, если это небольшая автостоянка, которая не может полностью покрывать нужды жителей района в парковочных местах).

Оформление документации

Сразу нужно уточнить, что сбор и оформление необходимых бумаг в таком деле – процесс довольно муторный, но без этого никак. Так что советуем набраться терпения и начать деятельность по составлению и согласованию всех бумаг. Во-первых, необходимо заключить договор аренды, подтверждающий ваше право использовать площадь в своих целях.

Самый главный документ, который вам будет необходим – это проект вашей автостоянки. Качественно его сделают на заказ проектные организации. Далее проект должен пройти процедуру утверждения в государственных органах, одна из которых – земельный комитет. Если планируется строительство объектов, то первым делом стоит изучить правила и нормы, регулирующими эту деятельность (включая нормы Потребнадзора, пожарной и санитарной инспекций).

Ну и, естественно, чтобы вести бизнес, нужно зарегистрировать себя в качестве юридического лица (ООО) или индивидуального предпринимателя.

Требования к автостоянкам открытого типа

Автомобильная стоянка должна быть ограждена надежным забором. Необходима охранная будка, причем разместить её нужно в удобном для наблюдения месте. Не забываем об установке камер видеонаблюдения – это немаловажный момент в организации автостоянки. Камеры позволят следить за тем, как обслуживают клиентов ваши работники. Можно использовать записанную на видео информацию для решения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между вашими клиентами и сотрудниками.

Автостоянка должна иметь шлагбаум на въезде (обычно рядом с ним устанавливают и охранный пост). Самое жесткое требование к автостоянкам – это специальное покрытие асфальта, которое препятствует впитыванию нефтепродуктов. За пренебрежение этой нормой получите немаленький штраф. Должны присутствовать необходимые коммуникации, включая хорошее освещение всей площади стоянки.

Перегружать стоянку автомобилями нельзя – между ними всегда должно находиться определенное расстояние, которое также обозначено нормами.

Сотрудники

Деятельность автостоянки не требует большого коллектива – нужно несколько охранников. Их количество будет зависеть от размеров площади автостоянки. Старайтесь подобрать охранников ответственных и без вредных привычек. Именно они будут вести учет клиентов, в котором фиксировать информацию о водителе, машине и времени пользования услугой.

Обычно это записывается в специальный журнал, который и является клиентской базой вашего бизнеса. Регулярно проверяйте добросовестность работы охранников.

Реклама

Если автостоянка находится вблизи домов, где проживают ваши потенциальные клиенты, то затраты на рекламную кампанию уже сами по себе будут небольшими. Рекламировать свою услугу лучше в этом районе. В других частях города – нет никакого смысла. Для рекламы хорошо подойдут объявления на домах, а также буклеты и листовки, которые будут помещаться в почтовые ящики жильцов и просто распространяться во дворах.

На близлежащей территории можно установить стенды с указателями, ведущими к автостоянке. Если первоначальная рекламная кампания будет успешной, и клиенты к вам придут, скорее всего, в будущем не нужно будет удерживать их подобными способами. Особенно, если ваша стоянка единственная в районе. Также не обходите стороной и важность привлекающего названия для автостоянки. Возможно, название в данном виде бизнеса и не принципиально, но оно должно быть удачным.

Открыть автостоянку не так сложно. Барьер вхождения в этот бизнес довольно низок. Может, миллионером вы и не станете, но грамотно организовав бизнес, можете смело рассчитывать на стабильный доход. А по прошествии времени, можно задуматься о расширении бизнеса. Например, предлагать клиентам .

Бизнес план автостоянки: пример с расчетами - необходимая часть любого проекта по созданию парковочных мест для автомобилей - будь то во дворах или в нежилых зонах.

В соответствии с положениями законодательства (пп. 14.1.104 НКУ) организация платных автопарковок разрешается не только на территориях, принадлежащих государству или общине, но и на земле, которая представляет собой частную собственность. Таким образом, законодательство никоим образом не ограничивает развитие этого вида бизнеса, если он отвечает всем разрешительным документам (санстанция, пожнадзор и так далее) и не нарушает налогового и иного законодательства.

С финансовой стороны это бизнес, который требует достаточно немалых начальных капиталовложений - как правило, от миллиона рублей.

Стоит ли начинать, если нет собственных денег?

Организация и открытие стоянки для автотранспорта - достаточно дорогой на начальных этапах бизнес. Для подготовки к открытию «под ключ» автостоянки с средним количеством парковочных мест будет необходимо вложить около полутора миллионов рублей.

Программа господдержки и льготное автокредитование вызвало всплеск активности покупателей автомобилей среднего класса. Если сравнивать с прошлым годом, то количество продаж выросла на 25%. Нет видимых причин прекращения этого процесса. Поэтому организация бизнеса по созданию автостоянок - достаточно привлекательное и перспективное дело с точки зрения инвесторов.

Имея правильно составленный бизнес план и соответствующие организационные и правовые наработки можно с большой долей уверенности в положительном решении вопроса искать того, кто согласится вложить деньги в бизнес-проект. Это могут быть:

• частные инвесторы;
• краудфандинг - для России это интернет платформы Simex, Boomstarter;
• поиск деловых партнеров при помощи прессы - во многих рекламных изданиях есть раздел «Деловое сотрудничество» ;
• поиск бизнес-ангелов - так называют юридических и физических лиц, которые ищут возможность вкладывания своих денег в частные фирмы на начальных этапах их работы и при этом не требует внесения залоговых средств. Не стоит полагать, что такие «Ангелы» существуют только в фантазиях новичков, на самом деле именно бизнес-ангелы обеспечили становление и развитие таких компаний, как Google, Amazon, Yahoo, Intel, многих других ныне успешных брендов;
• получение грантов и субсидий от государства в рамках действующих программ содействия развития малому бизнесу;

Поскольку госпрограммы содействия бизнесу, как правило, ограничены в финансовом плане суммой в триста тысяч рублей нужно продумывать и просчитывать затратные и доходные части своего бизнеса исходя из небольшой парковочной площадки, например автостоянки для автотранспорта, владельцы которого проживают в двух-трёх домах, имеющих общий двор.

• получение кредита в банке.

Любой из упомянутых способов, а их на самом деле намного больше, привлечения денег потребует наличие грамотно составленного и просчитанного бизнес-плана.

Что такое бизнес-план

Бизнес-план, по сути, это уникальная модель, по которой в последующем происходит строительство реального бизнеса.

Перед написанием бизнес-плана нужно четко уяснить, для чего он составляется и кому он будет представлен. В общих чертах это отображено на схеме.

Таким образом в некоторых деталях бизнес планы, подготавливаемые для различных специалистов, будут несколько различаться. При этом в любом случае бизнес план должен быть структурирован и включать в себя некоторые обязательные информационные разделы, описываемые ниже

Титульный лист

Титульный лист - это как бы визитная карточка будущего бизнеса.

Недаром пословица «По одежке встречают» прочно укоренилась в народной мудрости. Правильному написанию этого раздела следует уделить внимание. К нему традиционно предъявляются требования:

• название проекта - оно должно отображать суть бизнеса и его перспективность;
• быть лаконичным и отображать основные моменты проекта;
• отсутствие орфографических и синтаксических, стилевых ошибок;
• название компании, которая будет воплощать бизнес-проект;
• адрес компании с контактной информацией;
• данные о руководителе предприятия;
• указание, для кого именно написан данный бизнес-план;
• полного и краткого наименования проекта;
• данные того, кто написал бизнес-план;
• временных параметров - когда предпочтительно начинать проект, сколько времени понадобится для его воплощения;
• дата, когда данный бизнес-план был написан.

Резюме

Этот раздел бизнес-плана справедливо считают его своеобразным паспортом. От грамотности его составления, доступности для понимания человеком, даже имеющим отдаленное представление о предмете обсуждения зависит то, захочет ли вникать будущий инвестор в детали.

Одновременно проработанность деталей будущего бизнеса сделает работу во время его воплощения более легкой и успешной.

Этот раздел - Резюме - лучше писать уже после написания предыдущих разделов.

В резюме в обязательном порядке включается три пункта:

• Введение. В пункте излагаются цели представляемого плана, и дается краткое описание сути проекта. Например: «Целью проекта является строительство автостоянки для личного автотранспорта на 30 парковочных мест во внутреннем дворе комплекса из двух жилых домов. Общее количество жильцов - 200 семей. В настоящее время 50 семей имеют личные автомобили, которые паркуют в неохраняемом дворе. Доступная ценовая политика может привлечь дополнительную клиентуру из соседних домов. Успешная деятельность автостоянки в перспективе позволит расширить деятельность, организовав подобные автостоянки в соседних дворах.»
• Во втором пункте кратко описываются:

1. род деятельности;
2. ключевые моменты плана;
3. стоимость проекта;
4. прогноз спроса.

• Заключение. Здесь прописываются суммированные положения и факторы успеха, включаются описания основных направлений действий бизнесмена.

Анализ рынка

В этом разделе описываются проведенные маркетинговые исследования, показывающие востребованность предлагаемой услуги именно в том месте, где предполагается создание автостоянки. Приводятся данные о конкурентах или же, об их отсутствии, приводятся данные о планируемом муниципальными властями будущем строительстве каких-либо объектов, структур, могущих вызвать увеличения спроса на предлагаемую услугу парковки.

Организационный план

Здесь указывается и обосновывается форма собственности фирмы, которая будет осуществлять строительство и последующую эксплуатацию парковки.

Описываются мероприятия и работы, которые будет необходимо выполнить для введения автостоянки в эксплуатацию.

Указывается кто (если возможно с указанием индивидуальных данных) будет ответственен за исполнение задач по строительству и последующей эксплуатации паркинга, а также иные организационные и производственные моменты.

Финансовый и производственный планы

Здесь приводятся расчеты затрат на создание бизнеса.

Подготовка разрешительной документации.

Здесь нужно перечислить все документы, которые потребуются для открытия стоянки и количество денег, которые потребуются для их подготовки и получения. Прежде всего, отмечается, имеется или нет юридическое лицо, которое будет осуществлять создание и эксплуатацию автостоянки. Если предприятие уже имеется указывается его ОКВЭД (для автостоянки это 63.21.24), код ИФНС.

Если предприятия нет, указывается необходимость его создания, обосновывается выбор формы - индивидуальное предпринимательство или ООО, указываются затраты на подготовку документов и саму регистрацию.

Перед тем как приступить к обдумыванию и написанию плана нужно досконально проштудировать существующие юридические документы, регламентирующие такой вид деятельности:

• строительные стандарты стоянок легковых автомобилей, например для Москвы, это стройстандарты №5.01-01;
• нормы пользования охраняемыми стоянками и Правила оказания услуг стоянок (Постановления Правительства №442 и №759).

Далее приводится перечень разрешительной документации с указанием затрат на её получение. Прежде всего, это документы, удостоверяющие право использовать участок - документы, удостоверяющие право собственности или договор на аренду участка.

Например, если предполагается создание автостоянки в Москве, будут нужны:

• ситуационный план будущей автостоянки, который согласован с Москомархитектуры;
• выводы о возможности создания автостоянки из Мосводостока, Москомприроды, Пожарного надзора, Роспотребнадзора;
• уведомление о предполагаемом строительстве стоянки для Управления автотранспорта и связи;
• разрешительные выводы экологического управления;
• предварительные договорённости с соответствующими службами о возможности проведения дератизации, о вывозе твердых бытовых отходов;
• контракт на обслуживание кассового агрегата;
• разрешение на подключение к электросетям.

Поскольку автостоянка располагается в непосредственной близости с жилыми домами очень желательно иметь согласие местных жителей на создание такой стоянки.

После согласования c местными властями, документации передается в Земкомитет.

Как видно, минимальный список разрешительной документации довольно обширен, причем различные документы лежат в разных областях правовых норм. Поэтому правильная подготовка потребует профессиональных знаний в различных областях законодательного и нормативного поля. Естественно, что в таком случае, не являясь профильным специалистом, лучше обратится к профессионалам.

Стоимость их услуг по расценкам на сегодняшний день составит от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Эти затраты относятся к капитальным затратам. Они также включают строительные затраты. Для примера возьмем стоянку общей площадью 2500 m².

Примерный перечень:

• создание песчаного основания высотой в десять сантиметров, при среднерыночной стоимости таких работ в сто рублей за квадратный метр, затраты составят 250 000 рублей;
• при среднерыночной стоимости такой строительной операции в 150 рублей за квадратный метр затраты составят 375 000 рублей;
• покрытие битумной эмульсией (при среднерыночной стоимости операции в 25 рублей за квадратный метр затраты - 62 500 рублей;
• покрытие мелкозернистым асфальтом - при среднерыночной стоимости в 400 рублей за метр квадратный затраты составят 1 000 000 рублей;
• возведение сеточного ограждения - стоимость составит 100 000 рублей;
• подключение к энергосети и создание освещения на площадке - 30 000 рублей;
• установка системы видеонаблюдения с выводом в бытовку охранника - 70 000 рублей;
• установка автоматических ворот - 25 000 рублей;
• приобретение бытовки и её установка - 250 000 рублей.

Итого общие затраты составят 2 137 000 рублей.

Помимо указания затрат на обустройство площадки нужно рассмотреть альтернативные варианты обустройства, указать, почему выполняются те или иные работы именно этим подрядчиком, почему используются именно эти, а не другие материалы, почему закупается оборудование именно этой марки и у этого продавца.

Если добавить деньги, которые потребуются для правильного оформления всех разрешительных документов - сумма получается достаточно немаленькая.

Выше были изложены стандартизованные затраты, однако, если внимательно проанализировать их, можно найти, на чем сэкономить. Например, можно установить не автоматические ворота, а обычные, поискать более дешёвую бытовку.

Возможная статья экономии - поиск участка с уже готовым покрытием. Однако, нужно учитывать, что разрешительные органы предъявляют специализированные требования к покрытию стоянок, их пропитке, к организации контрольно-пропускного пункта.

• заработная плата сотрудников;
• затраты на электроэнергию;
• оплата услуг охраны по тревожной кнопке;
• оплата услуг по уборке территории;
• оплата услуг по вывозу мусора;
• оплата налогов и обязательных платежей.

Здесь перечислены минимальные затраты. В каждом конкретном случае могут добавиться новые, в зависимости от специфики места и перечня предоставляемых услуг, требований местных органов власти и так далее.

В этой части бизнес плана также по позициям следует расписать:

• сколько у вас имеется собственных средств;
• сколько денежных средств вы можете привлечь в индивидуальном порядке;
• сколько средств нужно привлечь дополнительно и под какой максимальный процент это можно сделать;
• детально, по пунктам расписываются траты, куда, сколько, в какие временные промежутки;
• рассчитывается минимальное количество автомобилей, которые должны воспользоваться услугами автопарковки, для того чтобы обеспечить выплаты по обязательствам, а также для того, чтобы финансовая стабильность бизнеса была обеспечена;
• указывается, с учетом всех необходимых налоговых платежей, доходность и прибыльность данной конкретной автостоянки;

Здесь также следует указать так называемые «скрытые выплаты», то есть те затраты, которые придется нести с учетом индивидуальной специфики местного чиновничества и контролирующих органов.

• обосновывается перспективность бизнеса, возможность развивать его и указывается, какая часть прибыли может направляться на развитие или же обосновывается отсутствие подобной возможности.

Одна из возможных перспектив - создание многоуровневых парковок.

Доходность

В следующем разделе высчитывается, сколько денег может принести стоянка:

• при 50%: заполняемости;
• при 75% заполняемости;
• при 100 % заполняемости.

В каждом городе, районе - свои расценки на парковочное место. Поэтому возьмем среднее значение - 200 рублей в сутки. Поскольку создана стоянка на 100 паркомест, то при:

• 50% заполняемости она будет приносить доход десять тысяч рублей в сутки;
• 75% заполняемости - пятнадцать тысяч рублей в сутки;
• при 100% заполняемости - 20 000 рублей в сутки.

Отсюда высчитывается ежемесячный доход - минимальный и максимальный.

В этот же раздел включаются доходы, которые можно получить от планируемой сопутствующей деятельности. Как показывает практика, интерес инвесторов к проекту возрастает, если дополнительная деятельность сможет принести порядка 20% от основной.

Расчет рентабельности проекта

Здесь излагается прибыльность бизнеса, его рентабельность. При расчёте прибыльности проекта специалисты рассматривают и просчитывают несколько видов рентабельности:

• рентабельность активов;
• рентабельность чистых активов;
• рентабельность активов бизнеса;
• рентабельность суммарных активов;
• рентабельность собственного капитала;
• рентабельность сопутствующей деятельности;.

Также излагаются расчеты коэффициентов:

• коэффициентов оборачиваемости активов;
• коэффициенты рентабельности;
• коэффициенты управления задолженностью;
• коэффициенты ликвидности.

Знание этих показателей позволит более четко уяснить прибыльность предлагаемой деятельности, пути её оптимизации, поможет пояснить перспективность предлагаемого бизнеса.

Не стоит пренебрегать детальностью финансового и организационного анализа будущей деятельности - те, кто имеет деньги, прекрасно разбираются в экономических вопросах и вряд ли доверят свои капиталы дилетанту.

Перспективы развития бизнеса

В этом разделе бизнес-плана нужно отобразить реальные возможности увеличения количества предоставляемых услуг. Это отображение должно включать два направления современной стратегии развития бизнеса:

• Экстенсивная стратегия развития - она строится на постоянном увеличении количества предоставляемой услуги, то есть на увеличении парковочных мест. Должны быть рассмотрены варианты осуществления такого увеличения, или же обоснована невозможность подобного;
• Интенсивная стратегия развития - использование такой стратегии всегда предпочтительнее, её применение в большей вероятности вызовет интерес инвесторов, а если таковых не требуется, позволит самостоятельно увеличить доходность от деятельности. Её также используют при наличии значительной конкуренции на рынке подобных услуг. При этой стратегии главное внимание уделяют постоянному повышению качества услуги, формированию базы клиентов, которые пользуются автостоянкой постоянно, создаются для них различные преференции и бонусы.

В рамках интенсивной стратегии также разрабатываются правила действий в форс-мажорных обстоятельствах, например, отключение электроэнергии, природное бедствие и так далее. Цель - клиент должен быть абсолютно уверен, что в любых обстоятельствах доверенная им его личная собственность, автомобиль, будет в сохранности и целостности.

Также эта стратегия предусматривает планирование действий персонала в случае обращения клиента при отсутствии свободных парковочных мест на стоянке.

Едва ли не главное условие прибыльности предприятия - ритмичность его работы и это условие прекрасно известно инвесторам, поэтому в бизнес плане должно найти отображение всего того, что будет гарантировать бесперебойность и ритмичность работы бизнеса. Внимательно продумайте и опишите, какие проблемы могут возникать при эксплуатации паркинга в вашем конкретном случае, и какие пути оперативного решения проблем можно задействовать.

Анализ рисков

В этой части бизнес-плана прорабатываются различные прогнозируемые случаи, которые могут иметь негативное влияние на бизнес, как финансовые, так и организационные. Например, резкое падение курса нацвалюты, что вызовет падение покупательной способности населения, введение новых ограничительных законодательных мер.

Также указываются способы контроля за добросовестным выполнением сотрудниками своих обязанностей и варианты наказаний и поощрений.

Излагаются варианты решения каждой из вероятных проблем, а также описывают действия, которые будут предприниматься руководством фирмы в случае их возникновения или в форс-мажорных обстоятельствах.

Приложения к бизнес плану

Сюда включают законодательные акты, копии уставных, разрешительных и иных документов, сводные расчетные таблицы и тому подобное.

Презентация

Правильная презентация основывается на трех основных положениях:

• Персонализация - изложение своей позиции, длительность порядка одной минуты. Указывается, почему именно представляющий бизнес план заслуживает доверия вложить деньги в его осуществление, опытность в данном виде деятельности, наличие соответствующих связей, компетентность, наличие наработок, осведомленность в налоговом законодательстве.

Если вы не предполагаете озвучивать свой бизнес-план перед предполагаемыми инвесторами, а пишете его только для личного пользования, не стоит отвязываться от тщательной проработки этого пункта. Размышляя над ним, вы более вдумчиво отнесетесь к своей компетентности, а перечитав написанное увидите, чего именно не хватает, чем можно дополнить свой план.

• Что предлагается - здесь желательно отобразить момент уникальности вашего бизнес-плана, финансовую часть в общих чертах, но которые дают ясное и доступное понимание о размере дивидендов от вложений и времени, когда их можно будет получить в виде реальных денег;

Хорошо продумайте ту часть, которая описывает уникальность вашего проекта. Автостоянки в виде парковочных мест под охраной - привычное дело, додумайте и предложите, как можно увеличить доходность места, на котором будут располагаться автомобили. Можно пойти по принципу организаций автозаправок, на которых создаются небольшие торговые точки, предлагающие различные автомелочи, можно развить эту идею, проведя блиц-опрос жильцов домов, которые окружают автостоянку, что они хотели бы приобрести по дороге домой. В качестве примера можно привести автостоянку, на которой продаётся картошка, морковь, другие овощи повседневного спроса - согласитесь, удобнее купить такие тяжелые продукты неподалеку от дома, чем нести их магазина, который в любом случае будет расположен дальше от дома, чем автостоянка. Можно организовать место, для хранения велосипедов и так далее. Владельцы некоторых автостоянок предоставляют свои площади для сезонных продаж, например, елок перед Новым годом. Фантазия - не ограничивается, но в любом случае необходимо проработать свое предложение, провести опрос среди предполагаемых пользователей дополнительной услуги на предмет её востребованности.

• Окончание - оно должно быть кратким и в нем необходимо в предельно доступной форме сформулировать:

1. кто является ответственным за воплощение бизнес-плана;
2. чего хочет добиться;
3. почему ищет инвесторов.

Есть несколько специальных программ, использование которых делает подачу материала легкой для восприятия и понимания, например Рower Рoint, чтобы сделать ее запоминающейся и максимально информативной, обеспечивать эффективное сочетание текста и визуальной информации.

Организация автостоянки на 70 парковочных мест.

Основной вид оказываемых услуг - хранение автомобилей, предоставления клиентам места постановки транспортного средства на сутки и более. В дальнейшем планируется расширять предприятие за счет скупки и организации новых стоянок, организация автосервиса.

Вы собираетесь открыть автостоянку? Не знаете, как подступиться к написанию бизнес-плана парковки? В таком случае, бизнес планы автостоянки готовые и уже разработанные специалистами - хороший для Вас выход.

Автостоянка – бизнес выгодный, перспективный и постоянно пользующийся спросом (растущим, заметьте), при этом не требующий больших капиталовложений. Если, Вы будете следовать тщательно разработанному плану, то ваша парковка сможет занять достойное место среди конкурирующих. Во многих больших городах транспортные средства владельцы оставляют во дворах, каждый раз беспокоясь о том, что они не охраняются. Оставляют часто не потому, что денег жалеют, а потому что до ближайшей стоянки долго и упорно идти. Автостоянок всегда не хватает. Но и место под стоянку нелегко найти.

Будьте, будьте готовы к тому, что создание автостоянки потребует от Вас немало пробивных качеств - как и при любом деле, связанным с землей, вам придется пообщаться с чиновниками. Чтобы открыть автостоянку, необходимо арендовать землю у муниципалитета конкретно под данный вид бизнеса. План строительства, естественно, придется согласовывать в нескольких организациях.

Дополнительно несколько рекомендаций:

• Располагайте автостоянки поближе к жилым массивам. Чем ближе находится паркинг к жилым домам, тем больше денег можно заработать.
• Продумайте заранее вопрос охраны автостоянки. Ведь именно за сохранность автомобиля платят люди. Тщательно отбирайте охранников, поставьте видеокамеры.
• Продумайте экологический вопрос. Машины часто текут - масло, бензин, тормозная жидкость (не дай бог). Все это нужно удалять. Иначе штрафы могут серьезно подорвать ваш молодой бизнес.
• Подбирая площадь для автостоянки и рассчитывая количество автомобилей, которые могут находиться на ней в сутки, учитывайте, что между рядами машин должно быть расстояние метров в 7 для нормального разъезда и поворотов.
• Не забудьте и про юридические лица - близлежащие предприятия тоже могут быть клиентами вашей автостоянки. Привлечение корпоративных клиентов может быть указано как часть маркетингового плана.
• Продумайте дополнительные услуги на автостоянке: персональное место для парковки, мойка автомобиля, мойка стекол, подкачка шин автомобиля и д.р. Эти услуги повышают лояльность клиентов, они просты и не требуют больших затрат. Можно и до полноценного автосервиса дорасти.

Бизнес план автостоянки, скачать который мы предлагаем на данном сайте, на всех этапах создания вашего бизнеса позволит подойти к делу наиболее грамотно. Распространяется он бесплатно.